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今日營運總覽
目前管理狀態
快速查看出租率、本月收款、合約到期與報修進度，協助你掌握每日營運重點。
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出租率
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本月收入
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未結報修
今日工作流
雲端同步
591 招租追蹤與物件上架
租客合約與到期提醒
收租紀錄與月報匯出
房客報修與 LINE 通知
近期到期合約
未完成待辦
FB 自動發文
使用說明
- 先在電腦上雙擊 fb_autoposter / start.bat 啟動本機工具
- 點下方「開啟 FB 發文工具」按鈕（會在新分頁開啟）
- 在工具中貼上 591 連結 → 抓資料 → 發文
- 或點物件卡片上的「發文」按鈕，資料會自動帶過去
http://127.0.0.1:5000（需先執行 start.bat）
物件快速發文
591 招租連結
此頁面為共用招租連結清單，所有人皆可查看。591 刊登通常 30 天到期，請注意續刊時間。
物件管理
分租套房
租客與合約
| 姓名 | 物件 | 月租 | 繳租日 | 合約期間 | 聯絡電話 | 房東 | 版本 | 狀態 | 操作 |
|---|
收租紀錄
| 日期 | 物件 | 租客 | 項目 | 金額 | 備註 | 操作 |
|---|
外部入口
若房東或師傅掃 QR 顯示失敗，先按右上角「檢查/修復入口資料」，系統會補齊 portalToken、active、房東與物件關聯，再重新產生 QR Code。
房客入口
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房東入口
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師傅入口
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房客入口
房客可線上報修、查看進度、上傳每月租金匯款明細。
房東入口
房東可查看名下物件報修、指派師傅、核准報價。
施工師傅入口
師傅可查看派工案件、線上報價、上傳施工前 / 中 / 後照片。
合約製作
本機合約製作工具
請先雙擊「啟動合約製作工具.bat」，再按「檢查本機工具」。
1. 上傳身分證與謄本
支援 JPG、PNG、PDF。文件只會送到本機 127.0.0.1 合約工具，不會上傳雲端。
OCR 原始文字
2. 確認與補正欄位
紅框欄位代表 OCR 未辨識或信心不足，請人工補正後再產出合約。
🔧 維修管理
⚡ 電表帳單
元
帳單月份
📊 月報表統計
各物件收益
出租率趨勢（近6個月）
⚡ 電費帳單統計
收支明細
維修與待辦
全部
待處理
已完成