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今日營運總覽
目前管理狀態
快速查看出租率、本月收款、合約到期與報修進度，協助你掌握每日營運重點。
0%
出租率
$0
本月收入
0
未結報修
平台營運主線 雲端同步
近期到期合約
未完成待辦
FB 自動發文
使用說明
  1. 先在電腦上雙擊 fb_autoposter / start.bat 啟動本機工具
  2. 點下方「開啟 FB 發文工具」按鈕（會在新分頁開啟）
  3. 在工具中貼上 591 連結 → 抓資料 → 發文
  4. 或點物件卡片上的「發文」按鈕，資料會自動帶過去
http://127.0.0.1:5000（需先執行 start.bat）
物件快速發文
591 招租連結
此頁面為共用招租連結清單，所有人皆可查看。591 刊登通常 30 天到期，請注意續刊時間。
物件管理
分租套房
租客與合約
姓名物件月租繳租日合約期間聯絡電話房東版本狀態操作
收租紀錄
本月租金追蹤
依租客入口上傳與收租紀錄判斷繳款狀態，可直接催繳未繳租客，並提醒補上水 / 電 / 瓦斯明細。
日期物件租客項目金額備註操作
外部入口
若房東或師傅掃 QR 顯示失敗，先按右上角「檢查/修復入口資料」，系統會補齊 portalToken、active、房東與物件關聯，再重新產生 QR Code。
房客入口
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房東入口
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師傅入口
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房客入口
房客可線上報修、查看進度、上傳每月租金匯款明細。
房東入口
房東可查看名下物件報修、指派師傅、核准報價。
施工師傅入口
師傅可查看派工案件、線上報價、上傳施工前 / 中 / 後照片。
客服問題回報
房客從入口送出的客服問題會顯示在這裡，方便租管師追蹤。
合約製作
合約製作
主流程改為：先把公會 Excel 主檔填好，再上傳產出 6 份合約。
這樣不猜欄位、不拆地址，直接依你確認過的 Excel 套 Word 範本。
上傳已完成 Excel 主檔
請上傳已填好的公會 Excel 主檔（.xlsx）。系統會直接讀取各分頁第 2 列並產生 6 份 Word；若本機有 LibreOffice 也會轉 PDF。
Excel 主檔資料確認
選擇來源後會自動帶入資料，可人工補正。請先產生 Excel 主檔，確認無誤後再產出 Word/PDF。
🔧 維修管理
⚡ 電表帳單
元
帳單月份
📊 月報表統計
各物件收益
出租率趨勢（近6個月）
⚡ 電費帳單統計
收支明細
維修與待辦
全部
待處理
已完成
合約到期提醒